Vlastiti stan - mora biti san svake osobe, jer imati osobni udoban kutak, namješten u skladu s preferencijama, vrijedi puno. Ali kako među stotinama opcija pronaći "onog" ? Na što obratiti pozornost i kako kasnije ne požaliti svoju odluku? Ispod je niz jednostavnih, ali korisnih kriterija koji će vam pomoći u odabiru stana.

Cijena

Stavka početnog odabira. Ovdje je glavna stvar trezveno procijeniti svoje prihode kako ne biste upali u preduboku dužničku rupu. Stoga je bolje odmah odbaciti stanove koji koštaju više od raspoloživog iznosa, kako ne bi došlo u iskušenje da se posudite ili podignete kredit.

Bolje je ukloniti vrlo jeftine opcije stanova, jer će sigurno zahtijevati velika ulaganja.

Vrsta stana

Nakon što ste se odlučili za iznos, trebate odabrati tip stana - novogradnja ili stan "iz ruke" :

  • Novogradnja - stan u kojem nitko nije živio, u kući u izgradnji ili već izgrađenoj.
Prednosti i mane novogradnjeI stan i ulaz su moderniji.Popravak se vrši "od nule" u potpunosti za sebe.Trajanje poteza zbog velikih popravaka, ne samo u vašem stanu, već i kod susjeda.
  • Nekretnina za preprodaju - stan u kojem je netko već živio.
" Prednosti i mane sekundarnog" " Dorada je jeftinija od potpunog popravka." Većina ovih stanova prodaje se namještena.Takav stambeni prostor obično se nalazi u starim kućama, stoga ćete najvjerojatnije morati uložiti u ažuriranje vodovoda i ožičenja.

Stanovi "od nule" obično koštaju manje od "preprodaje" , ali ne zaboravite na remont, koji će rezultirati pristojnim iznosom.

Okrug

Još jedan važan faktor pri odabiru stana. Uzima u obzir:

  • blizina posla - dvosatna vožnja kroz prometne gužve naprijed-nazad svakoga će iscrpiti;
  • ekološki - zrak u blizini pogona ili tvornica je previše zagađen, pa je bolje dati prednost mjestima u blizini parkova ili zelenih površina;
  • transport - trebate provjeriti ima li stanica javnog prijevoza u blizini i analizirati rute;
  • infrastruktura - bolnice, škole, vrtići, supermarketi i sl. trebaju biti u blizini potencijalnog mjesta stanovanja kako ne biste morali ići u susjedni kraj po paket mlijeka.

Prisutnost velikih trgovačkih centara u blizini kuće, naprotiv, igrat će negativnu ulogu - glasna glazba, puno automobila i gomila ljudi smetat će vam tijekom cijele godine.

Kat

I ova točka pri odabiru stana ima svoje nijanse.

  • Prvi kat.

Pogled će biti nula, buka s ulice i prolaznici koji gledaju kroz prozore su zagarantirani. Zbog starih podruma često je povećana vlaga u stanu - može se pojaviti plijesan. S pozitivne strane, ne treba se bojati da će se dizalo pokvariti.

  • Srednji katovi.

Najčešći izbor. Ovdje je pogled zajamčen, a možete se i sakriti od znatiželjnih pogleda. Od minusa - buka od susjeda sa svih strana.

  • Posljednji kat.

Prekrasan pogled i bez ulične buke. Među nedostacima je opasnost od curenja krova i povećane topline ljeti. Pokvareni lift može se promatrati na različite načine: hodanje je korisno, ali će biti teško za starije osobe.

Cijena direktno ovisi o katu. Najjeftiniji stanovi su na prvom i zadnjem, na srednjim cijena je 10-15% viša.

Poboljšanje doma i lokalno područje

Osim pregleda stana, važno je obratiti pažnju i na samu kuću.

Materijal i izgled

Najčešće kuće od opeke i ploča:

  • oni od cigle su skuplji i duže zadržavaju toplinu;
  • panelne su jeftinije, brže se hlade.

Prilikom pregledavanja kuće vrlo je važno obratiti pozornost na odsutnost strugotina, pukotina i drugih oštećenja, jer oni signaliziraju hitno stanje.

Popravak

Renoviranje u ulazu nije ništa manje važno nego u stanu. Čist, ugodnog mirisa, bez smeća i dobro osvijetljen ulaz jamči tišinu i odsutnost stranaca.

Lift

Postojanje ispravnog dizala posebno je zabrinjavajuće za stanovnike stanova na gornjim katovima. Potrebno je osigurati da je uređaj za podizanje u ispravnom stanju, njegova pouzdanost, sigurnost, odsutnost škripe i drugih stranih zvukova. O stabilnosti lifta najbolje je razgovarati sa susjedima.

uređenje dvorišta

Kao i prilaz, dvorište treba biti čisto i dobro održavano, s igralištem i sigurnim prostorom zaštićenim od automobila. Ako u dvorištu ima puno smeća, boca i opušaka, to znači da se ovdje često druže ne najugodnija društva.

Parking

Prisutnost kućnog parkinga pogodna je za vlasnike automobila, ali morate biti spremni na redovite "pjevajuće" alarme, auspuhe, psovanje vozača. Najbolje je da je parking, po mogućnosti čuvan, u blizini, ali ne u dvorištu.

Karakteristike apartmana

A sada ono najvažnije - o karakteristikama samog stana i njegovom položaju u stambenoj zgradi.

Veličina i raspored

Stan ne smije biti u blizini okna dizala, jer će se u suprotnom tutnjava i vibracija čuti pri svakom uspinjanju i spuštanju. Također je bolje dati prednost životnom prostoru, gdje će biti barem jedna soba izolirana od susjeda.

Prilikom pregleda potrebno je provjeriti usklađenost tlocrta s izvornim planom, jer ako je došlo do nezakonite preinake stana, kazne se prebacuju na novog vlasnika.

Veliki stan nije uvijek dobar. Uostalom, to znači visoke komunalne naknade i radno intenzivno održavanje. Jednosobni stan pogodan je za samce i umirovljenike, a obitelji s djecom i ostala rodbina biraju nekretninu s dvije ili više soba.

Popravak

Nove zgrade nude tri mogućnosti popravka:

  • grubo - goli zidovi i pod, ponekad čak i bez prozora (najjeftinije);
  • završna obrada - minimalna renovacija, ponekad s kupaonicom i WC-om (prosječna cijena);
  • završeno - možda ne najudobniji, ali sasvim prihvatljivi uvjeti (cijena iznad prosjeka).

" Preprodaja" se često prodaje zajedno s namještajem, koji košta više. Možete naći i "goli" stan.

Svakako provjerite:

  • ožičenje - ako je moguće, utičnice se uklanjaju, materijal žice (aluminij ili bakar) se pregledava;
  • vodovod - prisutnost hrđe na cijevima, hrapavost boje ukazuje na hitno stanje. Također morate provjeriti sve ventile i slavine;
  • pritisak vode - uz istovremenu opskrbu vodom u kuhinji i kupaonici, temperatura bi trebala biti prihvatljiva za pranje;
  • bez plijesni i plijesni;
  • sustav grijanja - ako se pregled odvija zimi, morate dodirnuti sve baterije i provjeriti curi li;
  • kvaliteta laminata ili pločica na podu - škripa, njihanje, pucketanje ukazuju na skoro lomljenje;
  • kvaliteta prozora - ne smije biti praznina, rupa ili pukotina. Ako postoje plastični prozori, važno je provjeriti da su nepropusni i da brave nisu oštećene;
  • prisutnost balkona - morate se uvjeriti u cjelovitost balkona ili lođe, provjeriti kvalitetu ostakljenja i izolacije.

strana svijeta

Najbolja opcija je zapad za romantične zalaske sunca ili istok za inspirativne izlaske sunca.

Bit će svježe i tmurno na sjeveru, pogotovo ako je drveće ispred prozora. Jugo će vas, naprotiv, umoriti vrućinom i redovitim suncem.

Susjedi

U novogradnji se obično malo zna o susjedima, ali kada se kupuje rabljeni stan, o njima se puno zna. O onima koji žive u susjedstvu potrebno je detaljno raspitati vlasnika, a i ostale stanare. Bučna omladina, obitelji s malom djecom, nagluhi umirovljenici i sl. - razlog za dodatni popust.

Kupnja stana je važan korak u životu. Kako bi skupa kupovina zadovoljila vlasnika, potrebno je pažljivo i bez oklijevanja provjeriti svaki kut i sve papire. Tek tada će vlastiti životni prostor donijeti pravi užitak.

Kategorija:

Savjet