Da bi procijenili likvidnost (tj. Stvarnu priliku za prodaju stana i iznos koji se za to može dobiti), oni se rukovode životnim vijekom panelne kuće. Prema propisima, razdoblje rada peterokatnih panelnih zgrada procjenjuje se na pola stoljeća, deveterokatnih zgrada - oko 100 godina. No, u mnogim slučajevima ove brojke ostaju samo smjernica urbanistima. Analizirajmo koja su stvarna i standardna razdoblja rada glavnih tipova stambenih zgrada.
Životni vijek pločastih kuća prema GOST-u: preporuka ili rečenica?
Svaki proizvod ima ograničen rok trajanja.I stambene zgrade imaju određeni vijek trajanja. Nakon isteka, rad zgrade postaje nesiguran. Ovo razdoblje određeno je za svaku vrstu zgrade u skladu s GOST-om i relevantnim SNiP-ovima. U donjoj tablici možete vidjeti generalizirane podatke o glavnim vrstama zgrada:
U vremenu navedenom u dokumentima, zgrada će (pod uvjetom da se poštuju tehnologije gradnje) zadržati sve deklarirane kvalitete. Ovaj termin je preporuka za urbaniste. Na temelju njega odlučuju o vremenu rušenja ili rekonstrukcije pojedinog objekta. Ali stvarni životni vijek može biti duži od normativnog ili kraći.
Čimbenici koji smanjuju normalan vijek trajanja zgrade
| Strogo pridržavanje tehnologije gradnje. | |
|---|---|
| Korištenje betonskih ploča u punoj veličini ili kvalitetnijih materijala (oplata od opeke, blokovi od šljake, itd.) u izgradnji zidova | Korištenje ploča tankih stijenki. Takvo rješenje, tipično za Hruščov, smanjuje vijek trajanja za pola. Njegova upotreba povezana je s privremenom prirodom zgrada izgrađenih u Hruščovu. |
| Nedostatak nepropusnosti krova, često curenje šavova. | |
| Nedostatak velikih popravaka dugo vremena . | |
| Veće nesreće: smrzavanje cijevi za grijanje zimi, poplava komunikacija. | |
Normativni vijek trajanja pločastih kuća 70-ih godina
Kuće od panela 70-ih pripadaju eri Brežnjevljevog programa stanogradnje. To uključuje 90., 121. i druge manje uobičajene serije dizajna. Istovremeno, unutar serije postoji mnogo podserija, a kuća izgrađena 1974. može se značajno razlikovati od zgrade izgrađene 1979. u pogledu tlocrta, zvučno-izolacijskih i izolacijskih karakteristika te udobnosti stanovanja.
Mnoge značajke ovih kuća otkrivene su u ovom korisnom videu:
U usporedbi s prvim (" Hruščov" ) linijama pločastih kuća, "brezhnevka" ima nekoliko prednosti:
- poboljšanje rasporeda (izgled prostrane kuhinje, hodnika, povećanje visine stropova);
- upotreba debelih ploča (debljina - od 0,3 m);
- prisutnost kanala za smeće i dizala u mnogo linija.
Budući da je osnova konstrukcije ovih kuća još uvijek shema panela, ostaju dva glavna nedostatka: nemogućnost ponovnog razvoja i tendencija šavova među panelima da izgube čvrstoću.
Propisi o gradnji i operativni propisi dopuštaju korištenje takvih zgrada 100 godina. Stoga stanovi u Brežnjevki, iako su u "proračunskom" cjenovnom segmentu sekundarnog stambenog tržišta, zadržavaju visoku likvidnost.
Kako produžiti vijek trajanja panel kuće od 9 katova?
Iako "život" 9-katnih pločastih kuća stručnjaci procjenjuju na 50-100 godina (ovisno o seriji), ovo doba može značajno produljiti pravodobni remont. Razdoblje koje standardi preporučuju je četvrt stoljeća. Istovremeno, popis aktivnosti treba sadržavati:
- revizija nosivih konstruktivnih elemenata i po potrebi njihovo ojačanje;
- zamjena krovne konstrukcije i krovnog materijala;
- pregled temelja i kolnika po potrebi - uklanjanje pukotina i ojačanje problematičnih područja;
- popravak ožičenja;
- popravak kanalizacije, vodovoda i sustava grijanja.
Nažalost, zbog teške ekonomske situacije, mnoge regije krše preporučeno vrijeme za velike popravke. Kašnjenja od 5 godina su uobičajena, a za mnoge gradove čak ni 15 godina kašnjenja velike obnove nije nevjerojatno. U drugim slučajevima, čini se da kampanje popravaka idu prema planu, ali je opseg aktivnosti smanjen.
Veliki remont obavljen pravodobno iu potpunosti može značajno produžiti životni vijek panelne konstrukcije. Drugi važan čimbenik je pažljiv odnos prema kući od strane stanara.
Životni vijek panelne kuće od 5 katova
Vjek trajanja višestambenih zgrada od 5 katova izgrađenih po programu Hruščov (1950-1960) određen je standardima na 50 godina. Najjednostavniji izračuni pokazuju da je najranijim izdanjima već istekao rok trajanja, a kuće izgrađene šezdesetih godina prošlog stoljeća stoje zadnjih godina. Do isteka roka trajanja kuće, komisija stručnjaka koju je formirala općina mora procijeniti stanje zgrade.
Na temelju te procjene, kao i plana uređenja grada i raspoloživosti novca u gradskom proračunu, donosi se jedna od dvije odluke:
- Veliki remont. Takva se presuda donosi u odnosu na kuće čija sigurnost općenito nije zadovoljavajuća.
- Rušenje trošne zgrade. U ovom slučaju, stanarima se osiguravaju stanovi jednake površine u novim zgradama, a kuća se nakon preseljenja rastavlja.
U velikim gradovima, jedan od važnih čimbenika koji utječu na donošenje odluka je sve veća cijena zemljišta ispod kuće. Često rušenje dotrajale peterokatnice i izgradnja nove 16-katnice na njenom mjestu postaje mnogo svrsishodnije rješenje od kapitalnog remonta.
Ako je peterokatnica sagrađena u Brežnjevljevo (ili čak kasnije) doba, njen standardni vijek trajanja procjenjuje se na jedno stoljeće. U ovom slučaju, zgrada normalno radi od 2020.
Nadamo se da vam je naš članak pomogao razumjeti što određuje život kuće koja vas zanima i kakvi su izgledi za rušenje ili rekonstrukciju ove zgrade.