Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Posljednjih godina, kuće okvira su nevjerojatno popularne u predgrađu tržišta nekretnina. Stotine građevinskih tvrtki spremne su izgraditi gradnju u najkraćem mogućem roku po pristupačnoj cijeni. Potencijalnim klijentima nazivaju konačnim paketom i iznosom koji će se morati platiti za kuću na osnovi ključ u ruke. Možda je ovaj pristup doista prikladan, jer mnogi ne žele ukrcati u detalje, samo trebaju rezultat. No, često se sve događa upravo suprotno: većina znatiželjnih kupaca želi znati koliko plaćaju za svaki proces, a što se sastoji od ove sablasne konačne figure?
Zamolili smo Sergeja Vasyankina, građevinskog direktora moskovske građevinske tvrtke Dachny Sezon, da kažemo što se sastoji od konačne cijene okvira kuće s površinom od 100-150 m², namijenjeno cjelodnevnom životu.
Priprema zemljišta za izgradnju Kao dio standardne konstrukcije kuće, dovoljno je odrediti vrstu tla, prisutnost visinske razlike i dubine podzemnih voda na mjestu. Glavni cilj tih postupaka je utvrditi vrstu temelja budućeg doma. U pravilu, ne koštaju denar. Podaci o tlu mogu se dobiti od lokalnog ureda gradskog ureda, a dubina podzemnih voda može se preuzeti iz godišnje ažuriranih četvrti karata hidroizo-gipsa. Pojednostavite zadatak i običan razgovor s susjedima koji su već izgradili kuću.
Sljedeći zadatak je očistiti gradilište. Približni trošak rada bit će 50.000-150.000 rubalja, ovisno o tome postoje li stare zgrade na mjestu koje zahtijevaju demontiranje ili, primjerice, stabla koja će morati biti iskorijenjena.
Nakon čitanja građevinskih foruma, možete pronaći drugu vrstu rada - geološka istraživanja. Ovo je kompleks usluga koje vam omogućuju detaljni pregled geologije web mjesta. U pravilu, takvi su podaci potrebni za visokogradnje i poslovne zgrade. U niskogradnji, geološka istraživanja rijetko se koriste zbog svoje beskorisnosti i visokih cijena - od 100.000 rubalja. za istraživanje. Građevinska dozvola Klijent dobiva samostalno građevinsku dozvolu, ima certifikat o vlasništvu nad zemljištem, ugovor o izgradnji s izvođačem, kućni projekt standardnog obrasca, izjavu državnim tijelima i, naravno, potvrdu o plaćanju državne dužnosti. Može se reći da nema novčane izdatke, ali nažalost, kao i svako birokratsko pitanje, zahtijeva željezne živce i dugotrajno zahtijeva kupca. Stoga danas na Internetu možete pronaći stotine tvrtki koje su spremne obaviti sav posao za obradu potrebnih dokumenata na temelju ključ u ruke za 30.000-50.000 rubalja. Projektiranje seoske kuće U srednjem segmentu cijena, većina tvrtki drži stopu od 300 rubalja. po četvornom metru buduće gradnje. Dakle, trošak projekta kuće s površinom od 150 četvornih metara koštat će 45.000 rubalja. Međutim, mnoge tvrtke danas su spremne za obavljanje tih radova besplatno, pod uvjetom da su sklopili ugovor s njima kako bi izgradili kuću. Temeljni radovi Ovisno o vrsti kuće i tlu, razlikuju se sljedeće vrste baze:
-
Oslonac vrpce: približan trošak rada na izgradnji temelja - 250 000-350 000 rubalja.
-
Temelj stupova: ne koristi se za stalni boravak zbog svoje krhkosti. Trošak je 150000-200000 rubalja.
-
Pločasti temelj: jedan od najskupljih vrsta temelja, zbog složenosti izvršenja. Približni trošak navedene kuće iznosi 450.000 rubalja.
-
Pile temelj: najpopularnija vrsta temelja za drvene kuće. Zgodan, brz, čist, jeftin i pouzdan. Približan trošak od 100 000 do 200 000 rubalja.
Ali ponekad prije vlasnika kuće postoji dodatni problem - isporuku materijala na mjesto polaganja temelja. Ako postoje poteškoće s približavanjem iste "miješalice" s betonom na mjesto gradnje, koristi se betonska crpka. Približni trošak iznajmljivanja iznosi 18.000 rubalja. za 1 radni pomak.
Okvir i zidovi
Pojedinosti o konstrukciji okvira, zidova i obloga u zasebnim jedinicama troškova vrlo je teško. U pravilu, građevinske tvrtke ne dijele ta djela u zasebne predmete i naplaćuju cijenu po četvornom metru izvedenog posla. To je zbog činjenice da trošak ove faze izgradnje ovisi isključivo o odabranim materijalima.
Razmotrimo primjer. Sve radove na izgradnji okvira i zidova, uključujući i unutarnje pregrade optimalno u smislu "kvalitetnih materijala", koštat će 800.000-1.100.000 rubalja.
Zagrijavanje Idealna opcija za okvirnu kuću je ekološki prihvatljiva izolacija bazalta. Materijal nije podložan učincima biološkog okruženja, ima visoku toplinsku otpornost i otpornost na vatru. Između ostalog, takva izolacija pruža dobru razinu zvučne izolacije budućeg doma. Za stalno prebivalište prikladan je dvjestotinjak milimetar materijala. Približna cijena za okvirne kuće od 100-150 četvornih metara M će biti 350, 000-500, 000 rubalja. Vanjski i unutarnji ukras O završetku rada, vanjski i unutarnji, možete napisati zasebni članak. Moguće je desetine materijala, kao i argumenti "za" ili "protiv" svakog od njih: izgled, cijena, kvaliteta, potrošačka svojstva i još mnogo toga. Ispitajmo najpopularnije:
-
Siding: pouzdan, brz i jeftin: oko 1000 rubalja. po m2 površine za oblaganje.
-
Okrenuta i keramička opeka: pogodna za kuće srednje i poslovne klase. Približna cijena po m2 površine koja treba biti ukrašena: 3000-5000 rub.
-
Fasadna žbuka: vrlo hirovita mogućnost završetka. Dakle, cijena je već od 2 000 rubalja. po m2
-
Gips: pogodan za slikanje ili pozadinu unutar kuće. Oko 500-1500 rubalja. po m2.
-
Prirodno drvo. Najpopularnija vrsta završetka. Često je uključen u cijenu kuće, ostaje samo za bojanje.
Krovovi Najpopularniji materijal u srednjem segmentu cijena je metal. Visoka kvaliteta i izdržljivost se razlikuju od jeftine debljine metala (jeftini - 0.4 mm, dobra - 0.5 mm) i količine cinka (jeftini - 100-150 g / m2, dobra - 250-300 g / m2). Doista postoji razlika u cijeni, ali krov lošeg kvaliteta će se brzo pogoršati, što znači da ćete morati rastaviti neprikladni, a zatim kupiti i instalirati novi. Približna cijena kvalitetnog krova (materijal + rad) je 150.000 - 250.000 rubalja. Počevši od jeftine opcije, postoji svaka prilika da preplatite od 140.000 do 250.000 rubalja više. tijekom prvih 5-10 godina. Komunikacijsko inženjerstvo komunikacija će koštati u prosjeku od 650.000 do 1.500.000 rubalja, ali u fazi kupnje kuće, ovaj iznos je podijeljen na:
-
Nacrt "inženjer" (ožičenje cijevi i žica unutar kuće): ~ 250 000-450 000 rubalja.
-
Vanjske mreže (septička jama, bunar, spremnik za plin): ~ 250, 000-450, 000 rubalja.
-
Raspored kotlovnice s opremom (kotlovi, spremnici, crpke, itd.): ~ 150.000-450.000 rubalja.
-
Završna obrada (umivaonici, mješalice, tuš, radijatori): ~ 150 000 - 250 000 rub.
Vrata Ulazna vrata u kuću - sinonim za sigurnost. Naravno, ključno pitanje ostaje proračun. Standardne opcije su metalna vrata ili PVC izvedba. U prosjeku će jedna takva vrata koštati 30.000 rubalja, uključujući instalaciju.
Pitanje odabira unutarnjih vrata na isti način počiva na proračunu i dizajnu unutarnjeg uređenja kuće. Dobar izbor su okvira vrata. Zajedno s radom koštat će samo 3000-5000 rubalja. za komad. Prozori U kući za prebivalište bolje je koristiti dvostruko ostakljen PVC, koji se sastoji od 3 čaše. Prosječna cijena takve staklene jedinice varira od 10.000 do 12.000 rubalja.
Ljestve Postoji velik broj faktora na kojima ovisi trošak ovog elementa. Glavna stvar je, naravno, materijal i oblik stuba. Približan trošak drvenog stubišta od crnogoričnog drva bit će 75.000-150.000 rubalja. ovisno o izboru oblika elementa i njegovoj visini.