Uz svu želju, nemoguće je u ugovoru o najmu stambenog prostora spomenuti i regulirati sva pitanja koja se mogu pojaviti u svakodnevnom životu. Što se tiče kućanskih aparata, ovdje je sve jednostavno ako stanari sami unose svoje aparate u prazan stan, ali što učiniti ako se perilica rublja nalazi u iznajmljenom stanu do trenutka kada se uselite? Tko bi trebao snositi troškove povezane s popravkom?
Je li postojao ugovor?
Osim što svaki pojedini slučaj u pravilu nije uključen u ugovor, neki stanodavci uglavnom radije iznajmljuju stan bez sklapanja ikakvog ugovora.Za trgovca je ovo izuzetno povoljan položaj u mnogim točkama: ne morate plaćati porez, baviti se papirologijom i davati proviziju posredniku. Međutim, ovakav pristup je bremenit činjenicom da odnos između najmoprimca i najmodavca nije ni na koji način reguliran, pa shodno tome nitko nikome ništa ne duguje. I kako onda saznati tko bi trebao platiti u ovoj situaciji?
Ali, ako su vlasnici i najmoprimci adekvatni, usmeno rješenje problema među stranama je sasvim moguće. Samo u slučaju sukoba, teško će bilo kome bilo što dokazati. Zato je bolje da najmoprimac inzistira na sklapanju ugovora jer će time imati samo koristi. U pravilu, prilikom službene prijave stanar polaže polog koji vlasnik stambenog prostora ima pravo potrošiti za popravak namještaja, vodovodne instalacije ili nečeg drugog ako se pokvari krivnjom stanara. Ako je vlasnikov stroj bio neispravan ili je prvobitno iznajmljen u neispravnom stanju, stanodavac mora platiti popravak! Ali kako shvatiti čijom je krivnjom došlo do kvara?
- Zovite majstora. Osim popravljanja, može utvrditi i što je uzrok. Možda se stanar nije pridržavao pravila korištenja uređaja. Ili, naprotiv, vlasnik je izdao stroj kao potpuno novi, skrivajući prisutnost kvarova.
- Gornja metoda je relevantna ako je stvarno teško odrediti što je uzrokovalo kvar. Postoje situacije kada je sasvim jasno tko je kriv za problem. Primjerice, stanari su napravili tučnjavu u stanu, prevrnuli namještaj i uništili kućanske aparate.
Važno! Također, odgovornost za popravke leži na najmodavcu u slučaju da bilo kakvi nedostaci nastanu zbog prirodne amortizacije.
Zašto i vlasnik kuće ima koristi od sklapanja formalnog ugovora? Jer u slučaju akutnog sukoba sa podstanarom, kada je on očito krivac za kvar perilice rublja ili nekog drugog kućanskog aparata ili predmeta, bit će lakše pozvati osobu na odgovornost.Uostalom, on može sasvim legitimno reći da ne duguje ništa, i, koliko god to tužno zvučalo, bit će u pravu. A novac koji je stanodavac uštedio od plaćanja poreza potrošit će se na uspostavljanje reda. Isplati li se?
Pregovarajte "na obali"
Nitko ne tvrdi da postoje pristojni podstanari i pošteni gazde među kojima već godinama nema nesuglasica, čak ni bez ugovora, zaloga i ostalih papirića. Ali nitko nije imun na činjenicu da možete naići na nepouzdane osobe. Stoga je bolje riješiti problem s pravima i obvezama stranaka, uostalom, službeno, pismeno, uvođenjem podataka o putovnici i potpisa. Tada će svaka situacija biti regulirana legalno, bez troška živaca i dodatnog novca.
Uostalom, ako su i stanari i vlasnici ugledni ljudi, neće im biti teško potvrditi vjerodostojnost ugovora, vrijeme to neće učiniti. No vrlo je moguće na ovaj način osigurati se od osoba s niskom razinom odgovornosti!